아파트 갭투자 주의사항 알아보기
최근 부동산은 부도 위험이 낮은 안전자산으로 평가받고 있으며, 전세로 집을 사는 아파트 갭투자에 관심을 보이는 사람들도 늘어나고 있다. 이 방법을 이용하면 비교적 적은 자금으로 비싼 집을 소유할 수 있습니다. 집값의 상당 부분이 보증금으로 채워져 있기 때문에 외부에서 돈을 빌려 수익률을 높이는 레버리지 투자 방식으로 보는 사람도 많다.
사람들이 이런 방법을 쓰는 이유는 앞으로 집값이 오를 것이라고 믿기 때문이다. 예를 들어 3억원 임대 계약으로 5억원짜리 빌라를 구입했는데 2년 뒤 매매가격이 6억원으로 오른다면, 2억원을 투자해 1억원을 벌 수 있다. 자신의 돈. 특히 일부 임대료가 높은 지역에서는 실제 매매가의 10~20%만 지불하면 더 많은 수익을 창출할 수 있다.
이러한 유형의 거래 증가에 기여하는 또 다른 요인은 정부 시스템입니다. 국내에서는 한국주택금융공사가 보증금의 최대 80%까지 보장해주기 때문에 금융상품 이용이 상대적으로 용이하다. 또한, 서민들의 주거권 보장을 위해 보장대상과 요건을 계속 완화해 아파트 갭투자에 더욱 유리한 환경이 조성됐다는 의견이 우세하다. 부동산 가격이 계속 오르는 한 괜찮습니다. 하지만 거래가격이 떨어지고 전세가격까지 떨어지면 이야기는 달라진다. 레버리지 투자와 마찬가지로 거래가격이 하락하고 수요가 감소하면 건물주로서 손실을 감수하기가 어려워진다. 또한, 전세가 떨어지면 집주인은 보증금에 추가 자금까지 더해 돌려줄 수밖에 없다.
특히, 기존 임차인이 이사를 신고한 상황에서 새 임차인을 구하지 못할 때 어려움은 최고조에 이른다. 아파트 갭 투자로 얻은 수익으로 다른 빌라를 구입할 수 있는 현금이 없으면 임차인은 수억 원을 지불할 수 있다. 문제는 보증금을 돌려받을 방법이 없다는 점이다. 최악의 경우 그 집은 경매에 들어가 낙찰 후에도 돈을 돌려받기 어려운 양철집이 된다. 최근까지 집값이 급등하면서 특히 서울을 중심으로 임대주택을 구입하는 사람이 급증했다. 문제는 거래가 줄고 가격도 떨어진 지금, 주석 임대료, 역임대료가 발생해 임차인과 건물주 사이에 법적 분쟁으로 발전하는 사례가 자주 목격되고 있다는 점이다. 하지만 아직 제대로 된 해법의 기미가 보이지 않아 당분간 이 난제를 해결하기는 불가능하다는 것이 주된 견해이다.
임대주택을 구입하는 것은 막대한 위험을 감수하면서도 수익을 낼 수 있는 방법이다. 게다가 임차인에게 치명적인 손해를 끼칠 수도 있어 일각에서는 사기와 다름없다는 거센 비판을 받기도 한다. 현재 법적으로 범죄가 아니며, 잘만 하면 높은 수익을 보장할 수 있는 아파트 갭투자를 계획 중이시라면 리스크를 최소화할 수 있는 방안을 마련하시길 권해 드립니다.